Immobilie verkaufen - Ohne Stress zum Bestpreis
Der Immobilienmarkt wächst. Attraktive Immobilien werden immer rarer, auch in Mülheim an der Ruhr und Essen. Lassen Sie Ihre Immobilie jetzt bewerten!
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Ihr Immobilienverkauf in nur vier Schritten
01 Fachkompetente Immobilienbewertung
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei und zeitnah anhand von marktrelevanten Daten bewerten. Dazu müssen Sie nur einen Termin mit uns vereinbaren. Wahlweise per Telefon oder E-Mail.
02 Professionelles Marketing
Anhand der Bewertung erteilen Sie uns den Auftrag zum Verkauf Ihrer Immobilie. Dazu führen wir ein objektorientiertes, professionelles Marketing durch.
03 Verkauf der Immobilie
Mithilfe unserer Bewertung wird der Verkaufspreis mit Ihnen abgestimmt. Wir beraten Sie welche Unterlagen benötigt werden und worauf bei einem Verkauf zu achten ist. Während des gesamten Verkaufsprozesses begleiten wir Sie.
04 Übergabe der Immobilie
Nach notarieller Kaufabwicklung sowie Kaufpreiszahlung führen wir mit Ihnen die Übergabe Ihres Eigentums an den Käufer durch.
Ihre Immobilie verkaufen
Viele Eigentümer stellen sich der Herausforderung ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Diese Aufgabe erscheint vielen Verkäufern oftmals am Anfang vergleichsweise einfach. Allerdings kann ein solcher Verkauf schnell schief gehen, wenn entsprechende Erfahrungen und Fachkenntnisse zum Verkauf von Immobilien fehlen. Gerade Verkäufer, die den bestmöglichen Preis für ihr Eigentum erzielen möchten, sollten einige wichtige Punkte beachten. Nachfolgend erläutern wir deshalb den Ablauf eines Immobilienverkaufs und geben Ihnen Tipps einen passenden Immobilienwert zu ermitteln.
1. Vorbereitung und Bewertung
Damit ihr Immobilienverkauf reibungslos verläuft und Sie den bestmöglichen Preis erzielen können, ist eine gründliche Vorbereitung die Grundvoraussetzung. Es muss beispielsweise entschieden werden, ob zunächst ein neuer Energieausweis oder ein aktueller Grundbuchauszug beantragt werden muss. Sollten Sie sich bei dieser Frage nicht ganz sicher fühlen, ist es ratsam einen fachkompetenten Partner zu Rate zu ziehen und sich bei der Organisation unterstützen zu lassen.
Tipp
- Prüfen Sie ob ein neuer Energieausweis zu beantragen ist.
- Beantragen Sie gegebenenfalls einen aktuellen Grundbuchauszug.
- Stellen Sie die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch fest.
- Informieren Sie sich, ob das Grundbuch belastungsfrei ist. Zu diesen gehören beispielsweise folgende eingetragene Grunddienstbarkeiten:
- Buchgrundschulden
- Wege- oder Kanalrechte
- Erbpacht
Haben Sie die notwendigen Vorbereitungen getroffen, können Sie nun den Wert ihrer Immobilie einschätzen bzw. schätzen lassen. Zu den wertbestimmenden Kriterien zählen beispielsweise die Art und das Alter der Immobilie. Ebenso sind Lage, das direkte Umfeld und die Bausubstanz maßgebliche Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten.
2. Professionelles Marketing
Anhand der Immobilienbewertung können Sie einen realistischen Marktwert ermitteln. Dadurch vermeiden Sie, dass Sie ihre Immobilie unter Wert verkaufen oder der Verkauf unnötig lange andauert.
Um ihr Eigentum zum bestmöglichen Preis verkaufen zu können, müssen Sie die Immobilie entsprechend ihrer verkaufsfördernden Eigenschaften präsentieren. Denn für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Aufgeräumte und saubere Räumlichkeiten vermitteln den potenziellen Käufern immer einen positiven Eindruck. Ein aussagekräftiges Exposé sowie qualitativ hochwertige Fotos sind für Kaufinteressenten der Anreiz zur Besichtigung.
Die Vermarktung ihrer Immobilie erfolgt auf professionellen und bekannten Online-Immobilienplattformen. Dabei werden die entsprechenden Eckdaten mit Grundriss sowie einer verkaufsfördernden und optimierten Objektbeschreibung regional als auch überregional veröffentlicht, um eine Vielzahl von Kaufinteressenten zu erreichen.
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Lassen Sie ihre Immobilie jetzt unverbindlich bewerten und verkaufen Sie ihre Immobilie als Eigentümer kostenlos mit einem regionalen Makler, der den Bestpreis für ihr Objekt erzielt.
3. Immobilie verkaufen
Für viele Eigentümer ist die Organisation des Verkaufs der aufwändigste Schritt. Hierbei werden häufig die Planung und Durchführung der anstehenden Besichtigungen unterschätzt. Die Termine müssen Sie mit verschiedenen Kaufinteressenten vereinbaren. Dies ist sehr zeitintensiv und für viele Eigentümer schwierig mit Beruf und Familie zu koordinieren. Eine gute Vorbereitung der Besichtigungstermine, sowie fachgerechte Auskünfte auf Fragen der potenziellen Käufer, beschleunigen den Verkauf und ermöglichen schneller ein konkretes Kaufangebot zu erhalten.
Hat ein Interessent ein ernsthaftes Kaufinteresse gezeigt und Ihnen ein Angebot gemacht, sollten Sie in die entsprechende Verhandlung eintreten und unbedingt die Bonität des potenziellen Käufers prüfen. Seriöse Interessenten werden Ihnen für den Immobilienkauf gerne eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder vorhandenes Eigenkapital nachweisen und Ihnen somit zeigen, dass sie Ihre Kaufpreisforderungen erfüllen können.
4. Verkaufsabschluss
Haben Sie sich mit dem Käufer auf den Verkaufspreis und die dazugehörigen Konditionen geeinigt, muss ein Notar beauftragt werden. Dieser wird in der Regel vom Käufer bestimmt und beauftragt. Der beauftragte Notar entwirft daraufhin einen Kaufvorvertrag, welchen sowohl Käufer als auch Verkäufer vor der Unterzeichnung prüfen sollten. Sind beide Parteien mit dem Vertrag einverstanden wird die endgültige Beurkundung des Kaufvertrags vorgenommen. Das Eigentum geht nicht bereits bei der Beurkundung auf den Käufer über, sondern erst nach erfolgter Kaufpreiszahlung. Die grundbuchliche Eigentumsübertragung erfolgt erst zu einem späteren Zeitpunkt und ist üblicherweise reine Formsache.
Ihr regionaler Immobilienmakler aus Essen, Mülheim und Umgebung
Sie erhalten von uns eine marktgerechte Wertermittlung ihrer Immobilie. Gerne begleiten wir Sie auch im Anschluss an die Immobilienbewertung beim Verkaufsprozess und holen den besten Preis aus ihrer Immobilie heraus.